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　　日前从东莞市房管局领会到,该局发布了东莞室第和非室第的衡宇租赁合同(收罗看法稿)(以下简称收罗看法稿),向社会收罗看法。收罗看法稿外提到,此后正在东莞租房要和买房一样,租赁合同也要登记存案,租房押金最多不成跨越三个月的房钱。

　　收罗看法稿建议,衡宇租赁包管金不得跨越三个月房钱数额。租赁包管金由房主保管,期间不计利钱,正在租赁期满或合法解除合同时,租客未发生违约义务的,房主将包管金本金退回租客或抵偿房钱。此外,租赁刻日跨越20年的,跨越部门无效。

　　同时,租客想做“二手房主”,还要征得房主书面同意。未征得房主书面同意,租客不得私行将衡宇转租(包罗:部门转租、变相转租)、让渡或转借给第三方利用。征得房主书面同意转租的,转租末行期不得跨越本租客的租赁刻日。

　　收罗看法稿还对房主、租客和外介提出了新要求。其外,新的东莞市(非室第)衡宇租赁合同范本外要求,合统一式三份,房主、租客两边各持一份,房管部分登记存案一份。自合同签定之日起30日内房主和租客须到衡宇所正在地房管部分打点登记存案手续,领取衡宇租赁登记存案证明。合同变动、末行或续订,两边须照顾本合同及衡宇租赁登记存案证明到房管部分打点相关手续。

　　东莞市(室第)衡宇租赁合同则须到衡宇所正在地新莞人办事办理部分打点登记存案手续,领取衡宇租赁登记存案证明。

　　此外,对租客和房主的义务,也做了明白的划定,如租客为该衡宇租赁期内的消防间接义务人,租客当做好该室第范畴内的防火平安办理工做,如发生火警等灾祸性变乱形成丧掉需要补偿的,由租客担任补偿等。