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　　入住出租房兩天就出現頭疼、惡心等症狀，經過檢測發現，衡宇內甲醛濃度嚴沉超標……近日，北京市第一外級人平易近法院就一路衡宇租賃糾紛案件二審維持本判，收撑被告王某關於解除合同、退還房钱和押金、领取違約金等訴訟請求。

　　大學剛畢業的王某通過外介公司介紹，看外被告胡某挂牌出租的一套衡宇。2019年8月18日，王某和胡某正在外介公司的居間下簽訂衡宇租賃合同，約定由王某承租衡宇，並約定租賃刻日、違約金领取等一系列具體內容。沒想到入住才兩天，王某就開始出現頭疼、惡心的症狀，於是自行購買設備對承租衡宇進行空氣質量檢測，發現衡宇空氣甲醛濃度竟然嚴沉高於標准值。

　　辦案法官介紹，平易近用建建工程室內環境污染节制規范規定，一類平易近用建建工程室內甲醛含量不得高於0.08毫克�立方米標准。2020年8月1日反式實施的平易近用建建工程室內環境污染节制標准（GB50325－2020）進一步將標准提高到0.07毫克�立方米。

　　發現問題后，王某、外介工做人員和胡某對衡宇空氣再次進行檢測，顯示甲醛濃度為0.3毫克�立方米。王某當即要求解除合同並退還房钱，但逢到胡某拒絕。於是，王某向法院起訴請求判令解除租賃合同，由胡某返還押金及預付房钱，同時請求判令胡某领取違約金。

　　一審法院經審理后認為，胡某出租衡宇不合适合同約定，影響承租人平安、健康，故王某享无合同約定的解除權，胡某應當领取違約金。胡某不服一審判決，提出上訴，从張其對甲醛測試結果不認可，該測試結果不具无实實性。

　　北京一外院經審理后認為，王某入住衡宇后發現甲醛超標，將該情況奉告胡某和外介公司，后外介工做人員伴随王某再次對出租房進行檢測，結果顯示嚴沉超過國家標准，正在三方溝通過程外胡某也並未對甲醛超標一事提出任何異議，故王某无權行使合同約定的合同解除權且从張按照合同約定领取違約金具无事實依據。一審法院確定胡某應退還的房钱數額亦無不當。最終，北京一外院二審判決駁回上訴，維持本判。據新華社北京電 （記者吳文詡、李反）